旅游財富網(wǎng)CEO 曾曉成

中產(chǎn)階層興起帶動旅游經(jīng)濟發(fā)展，旅游將成為拉動經(jīng)濟的新動力。

在上世紀70年代，中產(chǎn)階層的典型消費特征是三大件：自行車、縫紉機、手表，這對中國輕工業(yè)發(fā)展起到很大的作用。上世紀80年代、 90年代我們也看到中國的家電、電冰箱、彩電、空調(diào)產(chǎn)業(yè)，它們迎合了中產(chǎn)階層的需求。到了21世紀前十年，住房是作為戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，汽車產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展。中產(chǎn)階層新的三大件就是住宅、汽車、保險。到2010年之后，未來靠什么拉動，未來拉動內(nèi)需肯定是中產(chǎn)階層的消費，到目前為止，住房、汽車、保險都已經(jīng)是基本生活保障了，接下來就是和國外接軌了。

中產(chǎn)階層有一個典型的特征，除了工資收入還有財產(chǎn)性收入，那就是投資;還有一個消費特征就是度假，這也就是2009年中央把旅游產(chǎn)業(yè)變成戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的原因。這都是圍繞經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，引導社會中產(chǎn)階層的需求。從這一點上來講，中產(chǎn)階層的需求是未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。旅游地產(chǎn)承載了旅游、文化、度假等各種屬性。

今年7月1日，國家旅游局出臺了一個政策《關(guān)于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實施意見》。這個意見中有兩個核心內(nèi)容：一是金融支持、旅游產(chǎn)業(yè)解決土地問題，二是大力引導民營資本進入旅游產(chǎn)業(yè)。從政策支持上，對旅游地產(chǎn)開發(fā)是利好。

旅游地產(chǎn)是什么?一個是傳統(tǒng)旅游，包括城市里的旅游酒店，包括目前的新興產(chǎn)品服務式公寓、公寓式酒店，都是為旅游服務的。還有傳統(tǒng)旅游景點所涉及的地產(chǎn)當然是旅游地產(chǎn)。另外一塊是休閑度假類的，老百姓生活水平提高了，會采取 “5+2”的生活方式。

從旅游地產(chǎn)開發(fā)來講，一類是針對景點、購物等為主的，這是商業(yè)類的地產(chǎn);還有一類是高級公寓類的地產(chǎn);還有一類是旅居類的房地產(chǎn)，適合于 “5+2”生活模式的地產(chǎn)，也包括我們講的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老?，F(xiàn)在比較熱的是養(yǎng)老地產(chǎn)和文化地產(chǎn)?，F(xiàn)在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)也在轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)。萬達提出，未來萬達重要的發(fā)展方向之一就是旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在萬達綜合體的投資差不多1700億元。

當然，旅游地產(chǎn)也有很多問題，像三亞這樣打著一個旅游地產(chǎn)概念，實際上還是住宅地產(chǎn)。還有缺乏產(chǎn)業(yè)標準、行業(yè)定位，行業(yè)非?；靵y，一定要盡快制訂產(chǎn)業(yè)標準、行業(yè)定位。

相關(guān)資訊

• 美游客疑似拍到傳說中的"大腳八" 視頻爆紅(圖)
• 南京夫子廟秦淮風光帶第七屆導游員大賽落幕
• 在極限中找尋真正自我 開啟刺激的冒險之旅
• 省錢又好玩 新婚蜜月旅行新玩法
• 廣西柳州三江風雨橋
• 清明節(jié)放假安排：4月2-4日放假 3月最后周末上班
• 中國鐵路微博行：各地微博熱推"坐火車去踏青"
• 清明節(jié)放假安排，清明節(jié)旅游小高峰
• 一條古訓保住1161株古樟 炎陵依托古樟群落開發(fā)旅游
• 貴陽"春天遲到""油價上漲" 清明短途游自駕旅游受影響